ケンジントンに1,600以上の新しいアパートが計画されている

フィラデルフィアの長い間無視されてきた地区では、目覚ましい住宅ブームが起きている。イースト・リーハイ・アベニューの北側で、長らく両国間の境界を決定する障壁として機能してきた堂々とした鉄道堤防に沿って、1,600戸を超える住宅が提案されているか、建設中か、すでに完成している。北と南の近所。

この線路床には歴史的に廃品置き場、タイヤ店が立ち並び、最近では近くの高架下にホームレスの野営地が建っていました。 しかし現在、エメラルド・ストリートとアラミンゴ・アベニューとリーハイとサマセット・ストリートの間で、少なくとも7つの新しい住宅プロジェクトがさまざまな開発段階にある。

東ケンジントン近隣協会のアンドリュー・オルテガ会長は、「これらのプロジェクトは、以前はかなり工業が集中していた地域であり、場合によっては何十年も空き地だった土地を再び利用し、活発な利用を取り戻している」と述べた。

アメニティへのアクセスという点では、屋外の麻薬市場やタイヤ火災の歴史に近いにもかかわらず、この場所は望ましい場所です。 このエリアは州間高速道路 95 号線と SEPTA のマーケット-フランクフォード線に近く、市内の最もエキサイティングな新しいバーやレストランの多くまで徒歩または自転車ですぐの距離にあります。

リーハイのすぐ南、フランクフォード・アベニュー2756番地にある旧ウッズ・ブラザーズ建築資材用地には500戸近くのユニットが計画されているが、長屋が立ち並ぶ中で大規模プロジェクトの他の機会は限られている。

その結果、不動産業界は、オピオイド危機の震源地に近いケンジントンのこの不毛地帯に目を向け、パンデミック後に頂点に達した開発の波の北の辺境となっているが、金利上昇により現在はここに立ち往生している可能性がある。建設業者と融資業者はより保守的です。

リバーワーズ・グループは鉄道沿線の開発推進を主導しており、東リーハイ・アベニュー2037番地にあるケンジントン・コート内に161戸が完成し、線路床島の反対側にある東サマセット・ストリート2200番地にあるサマセット駅近くでは535戸が建設中である。 さらに231戸が2750R Aramingo Ave.に計画されているが、Riverwards Groupの計画のその部分はConrailとの法的紛争に巻き込まれている。

この荒れ果てた工業地帯の魅力は何でしょうか？ 安くて、栄えているフィッシュタウンに近いです。

「私たちがこの地域に惹かれたのは、大量かつ高密度で土地を入手できることです」とリバーワーズ・グループのマネージング・パートナー、モハメド・“モー”・ラシュディ氏は語った。 「（これにより、世帯収入で年間5万ドルから8万ドルを稼ぐ中間層をターゲットにすることが可能になります。）」

ラシュディ氏は、これらの荒廃した区画により、開発業者は大規模なプロジェクトを建設できると述べた。フィッシュタウンのような地区とは対照的に、開発ブームは、たまたま列に10～20の隙間があった個人住宅の建設に限定されていた。 -ユニットアパートの建物。

そして、リーハイ北部の地域に賭けているのはラシュディ氏の会社だけではない。

ケンジントン コートの両側には、他の 2 つのプロジェクトが進行中です。リーハイ東 2157 番地にあるポンプ ハウスの 275 戸のアパートメントが、BSKM と呼ばれるグループによって建設中です。また、開発者のアイザック シングルトンは、ケンジントン コートの元タイヤ置き場に 157 戸のアパートの建物を提案しています。 2001 E. リーハイ アベニュー

2201 E. Somerset では、Somerset LLC によって鉄道堤防に面して 128 戸の住宅が建設中であり、ケンジントン コートの真後ろの 2740 Amber St. では 132 戸が承認されていますが、この区画は現在販売中です。

ラシュディ氏は、この種のプロジェクトによって「自然に発生する手頃な価格の住宅」が可能になると主張する。 このようにして建設することで、以前は望ましくなかった安価な土地に多数のユニットが建てられ、センターシティ周辺や近くのノーザン・リバティーズで見られる新築よりもはるかに低価格での建設が可能になります。

公的資金による低所得者向け住宅に利用できる資源が乏しいことを考えると、これは拡張可能な代替手段であると同氏は主張した。 「それは大量にあるからです」と彼は言いました。 「それは数百単位です。」

しかし、手頃な価格の住宅開発業者やその他の近隣支持者らは、これらの住宅はすでに近隣に住んでいる多くの人々にとってまだ価格帯から外れていると主張している。 この鉄道ハブの北と西には、市内で最も貧しいコミュニティがいくつかあります。