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2023 年 7 月 31 日、東部時間午前 8 時

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New Zillow の調査で、住宅ローン保有者の 80% が金利が 5% 未満であると報告していることが判明

シアトル、2023年7月31日 /PRNewswire/ -- 新しい Zillow® 調査により、住宅所有者が引っ越しの可能性を高める住宅ローン金利の転換点が特定されました。これは、住宅市場を解放し、価格上昇を抑制する鍵となります。 住宅ローン金利が 5% を超える住宅所有者は、金利が 5% 未満の住宅所有者に比べて、住宅を売却する予定があると回答する可能性がほぼ 2 倍になります。

Zillowの調査によると、住宅ローン保有者の約80％が金利が5％未満、約90％が金利が6％未満だと報告している。 ほぼ 3 分の 1 が 3% 未満の割合であると報告しました。

現在の住宅ローン金利は7%に近いため、大多数の住宅所有者は現在保有している金利よりも高い金利で新しい住宅に融資する必要があり、住宅ローンの支払いに毎月数百ドルが追加され、住宅ローンを維持し続けるインセンティブが生まれます。移動ではなく帰宅。 これは、Zillow のデータによると、6 月に市場に出回る新規販売物件が 1 年前に比べて 28% 減少した理由を説明するのに役立ちます。

ジロー・ホーム・ローンズのシニアエコノミスト、オルフェ・ディヴォンギ氏は「インフレが抑制されるにつれ、住宅ローン金利は若干低下する可能性があると予想しているが、近い将来に５％に戻る可能性は低い」と述べた。 「それは、多くの住宅所有者が、出産や退職といった大きなライフイベントのときだけ引っ越しすることを意味する。時間が経てば、住宅所有者はより高い金利を新しい常態として受け入れるだろうが、それまでは、住宅購入者にとって市場は依然として厳しい状況が続く可能性がある。選択肢が減り、価格が高くなる。」

今後数年間でさらに多くの住宅が市場に投入される可能性があると楽観的になる理由があります。 Zillow の調査によると、住宅所有者の 4 分の 1 近くが今後 3 年以内に住宅の売却を検討しているか、現在住宅を売りに出している（23%）と回答しており、これは 1 年前に同様に回答した住宅所有者の 15% を大幅に上回っています。 。 金利が5％を超える住宅ローン保有者の間では、その割合はさらに大きくなります。 これらの住宅所有者のほぼ 40% (38%) は、今後 3 年以内に住宅の売却を検討すると回答しています。

一方で、販売用住宅の不足が価格を押し上げている。 Zillowの最新の月次市場レポートによると、住宅価格は6月に史上最高値を記録し、全米で初めて35万ドルを超えた。 住宅価格は、50大都市圏すべてで2か月連続で上昇した。

今日の住宅ローン金利の上昇にも直面している購入者にとって、価格の高騰により、手頃な価格での購入が困難になっています。 一般的な毎月の住宅ローン支払額は、2020 年の 2 倍以上、1 年前と比べて 13% 増加しています。

こうした課題により需要は抑制されていますが、購入者は粘り強く、住宅所有を実現するために創造力を発揮しています。 Zillow Home Loansの最近の調査によると、全購入者のほぼ半数（45％）が金利を下げ、毎月の住宅ローン支払いを減らすためにポイントを購入していることがわかりました。 住宅ローンポイントは、購入者にローンの金利を下げるために前払い手数料を支払うオプションを提供します。 購入者も希望リストに妥協し、より小型でより手頃な価格の住宅を求めて競い合っています。

購入者が自分が買える金額をより深く理解し、住宅所有をより実現しやすくするためのツールがあります。 購入者は、Zillow のすべての販売住宅に掲載されている頭金補助プログラムの対象かどうかを確認できます。 購入者は、住宅ローンと手頃な価格の計算ツールを使用して、月々の支払額を把握し、月々のコストに基づいて住宅を検索して、支払える住宅を見つけることもできます。

Zillow グループについて:

Zillow Group, Inc. (NASDAQ: Z および ZG) は、より多くの人々にとって住宅を現実のものにするために、不動産を再考しています。 米国で最もアクセス数の多い不動産 Web サイトとして、Zillow とその関連会社は、人々をデジタル ソリューション、優れたパートナー、より簡単な購入、販売、融資、賃貸の経験と結び付けることで、人々が希望する住宅を見つけて取得できるよう支援しています。